牡丹江房产抵押贷款申请指南
在牡丹江进行房产抵押贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，都需要了解相关的流程、条件和所需材料，以下是一份详细的申请指南：
一、商业贷款
1、具有合法有效的身份证明及户籍证明或有效居住证明；
2、有合法稳定的收入，具备还款能力；
3、能够先支付不低于房价30％的首付款；
4、每月还款额原则上不高于月收入的50％；
5、个人信用记录良好；
6、借款人年龄需年满18周岁，男性年龄一般不超过60周岁，女性年龄一般不超过55周岁。
1、借款人及共同借款人的身份证、户口簿或其他有效身份证明；
2、婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；
3、收入证明，包括工资收入证明、银行流水等；
4、购房合同或协议及相关资料；
5、银行要求的其他材料。
1、向银行提出贷款申请，并提交相关材料；
2、银行对借款人的资格进行审查，评估抵押房产的价值；
3、审核通过后，签订贷款合同和抵押合同；
4、办理房产抵押登记手续；
5、银行发放贷款。
二、公积金贷款
1、本人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上，且所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存；
2、有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
3、信用良好，经本人授权查询中国人民银行征信系统个人信用报告，并查证市公积金贷款逾期信息系统记录；
4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等管理部门批准的文件；
5、购买、建造、翻建、大修住房的，首付款符合规定比例；
6、同意办理贷款担保及相关手续。
1、借款人及共同借款人的身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；
3、工作所在地住房公积金管理中心出具的缴存证明及缴存明细；
4、借款人及共同借款人征信报告；
5、购买住房首付款证明；
6、购买住房合同或协议及相关资料；
7、需提供的其他资料。
1、借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表；
2、受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据；
3、借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字；
4、借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险与抵押手续；
5、待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取；
6、借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
三、商转公贷款
1、原商业贷款银行须同意借款人以顺位抵押方式办理商转公贷款手续，并出具商转公贷款同意书；
2、借款申请人为原商业贷款的借款人，且原抵押房屋处于抵押状态，同时商业银行须为此抵押房屋的唯一抵押权人，公积金业务人员须进行核实；
3、原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且此笔贷款近12个月还款期间无逾期记录；
4、申请商转公贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理抵押登记或顺位抵押登记手续；
5、原商业贷款的抵押人须与公积金贷款抵押人为同一人；
6、原商业贷款借款人的贷款信息和个人基本信息须与公积金借款申请人的贷款信息和个人基本信息保持一致。
1、居民身份证；
2、户口簿；
3、结婚证等有效婚姻状况证明；
4、原商贷银行出具的《贷款余额证明》和近12个月《还款明细》；
5、原商贷银行《借款合同》；
6、借款申请人名下指定银行办理的支持通存通贷的一类借记卡；
7、《房屋所有权证》或《不动产权证书》的原件或复印件；
8、商业银行《同意书》；
9、其他需要提供的资料。
1、向原商贷银行提交申请，借款申请人登录牡丹江市住房公积金门户网站下载打印商转公贷款的《同意书》，向原商业银行提交申请，须经商业银行同意后，借款申请人方可向市公积金中心提出贷款申请；
2、向市公积金中心提交申请，借款申请人及共同申请人持贷款要件到公积金业务网点提交贷款申请，窗口业务人员按照《牡丹江市住房公积金个人住房贷款实施细则》审核，审核通过后出具《商业银行与住房公积金抵押权顺位登记》，商业银行须加盖可以办理不动产抵押登记业务的专业印鉴；
3、签订《住房公积金个人借贷合同》，借款申请人执有效的《商业贷款与住房公积金抵押权顺位登记》到市公积金中心签订《住房公积金个人借贷合同》，对不符合条件的一次性告知；
4、办理房屋顺位抵押登记，借款人在公积金业务网点通过不动产登记业务管理系统办理房屋顺位抵押登记，将市公积金中心登记为第二顺位抵押权人；
5、权证入库、发放贷款，市公积金中心办理抵押权证入库登记，并将贷款资金划拨至商转公贷款对公收款账户，用于结清原商业贷款；
6、商业银行办理注销登记，商业银行自收到款项后，须同借款人在5个工作日内办理完成商业贷款结清手续，并将结清证明和解除抵押登记相关证明传至市公积金中心，同时商业银行须通过“不动产登记业务管理系统”办理抵押权注销登记，使公积金成为该房屋唯一抵押权人。
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